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央行力挺首套个贷遭“无视” 房贷依旧难贷

xt.3dfc.com 邢台房产网 2015-06-06 15:31:21 来源:3D房产网 阅读:250次

 央行发声力挺首套个贷已近一个月,已经陆续有多家银行作出积极表态,但房贷难、放款慢只是略有改观,仍未回到以前“20天批贷”的水平。

  5月12日,央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会,要求各家商业银行继续落实好差别化住房信贷政策,禁止商业银行停发首套房住房贷款的行为,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款,以保障居民刚性住房需求。

  工商银行在座谈会召开后第一时间表态,积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求,进一步提高个人住房贷款的审查审批效率,加快个人住房贷款审批。中国银行也表示,在今年新投放的个人住房贷款中,近9成的资金用于支持首次购买普通商品房。另据媒体报道,兴业银行北京分行也向各营业网点发送了内部邮件,将原本上浮基准利率10%的首套房房贷利率,降为仅上浮5%。

  伟业顾问市场分析师赵红娟表示,“目前银行发放个人住房贷款的周期已经缩短至一个半月左右,但利率基本没有变化。”之前的情况是,去年下半年开始商业贷款批贷从20天左右延至两个月。

  赵红娟认为,座谈会在一定程度上表明了央行力挺首套房贷的立场和决心,但 “窗口指导”毕竟不是行政指令,影响效果还有待观察。而且,银行也要追求利润最大化,相对于中小企业贷款,按揭贷款资本收益率很低,使得银行在此方面没有积极性。另外,近一段时间以来,房地产市场风险聚集,楼市进入下行通道,出于规避风险的考虑,银行房贷的总量也比以前缩小。

  数据显示,央行座谈会后,5月首套房利率依然继续收紧,商业贷款的优惠利率逐渐减少,全国最低房贷利率提升至9折。整体首套房利率水平依然处于高位,普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍;二套房利率也加速调高,最高上浮至基准利率1.4倍。

  华宝证券认为,对于房地产行业来说,座谈会的意义远不止于此。“下一步从信贷角度对房地产行业的定向宽松可以期待,房地产企业直接或者间接从银行获得资金支持的难度或将有所降低。”

  还有业内人士直言,“除非大幅度降低存款准备金率,或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构,否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。”

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