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降价停贷热点传闻震荡楼市

xt.3dfc.com 邢台房产网 2014-02-28 14:51:26 来源:南方日报 阅读:489次

杭州楼价一向直逼一线城市,此番降价,引起不少议论。而与之相应的另一个热点,就是银行停贷的传闻。看似两个不同的事件,事实上,降价与停贷,有着紧密的关联。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,近期杭州、常州降价出现“砸售楼处”现象的最根本的原因就是整个市场层面受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响,银行利率上浮,银行放款放慢,导致开发企业对于资金的需求度迅速提高,部分开发企业或由于过去拿地用力过猛消耗资金过多,同时销售层面面临周转率下降,面临资金面短缺的危机,或急于拿地“换仓“谋求下一轮市场发展机会,调整企业的发展战略。

既然停贷被认为是根本原因,那么停贷到底怎么回事?2月26日,在A股上市的9家银行齐刷刷在各自官网醒目位置发布公告,表示房地产信贷政策没有变化。有消息称中银监近日已要求各家银行做好房地产信贷政策对外传播工作,稳定市场预期。

再说回降价。从银行信贷来看,自2013年年底以来,受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响,银行利率上浮,银行放款放慢。按照以往惯例,春节过后银行放款慢的情况就会有所缓解,然而2014年年初银行放款的情况却不容乐观,超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率的水平,放款情况依旧比较紧张。

从楼市的角度来讲,由于银行信贷紧缩、钱荒导致银行“流动性”趋紧张,收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、部分城市二套房贷首付比例提高至7成,房贷审批周期拉长等已成为部分银行“用好增量,盘活存量”的既定措施。

业内人士认为,如果“钱荒”持续超过6个月以上,由于地产夹层融资政策收紧、银行的利率偏高,部分城市二套首付比例的提高,导致购房成本增加以及需求下降,开发商在销售回款上会面临比较大的压力,再加上开发贷款被收紧,理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力,此时,只有适度让利才可以刺激销售和确保资金回笼。自去年年底至今钱荒已持续3个月左右时间,部分开发商在销售回款上已经开始面临比较大的压力。当前,杭州、常州等城市部分楼盘出现降价现象,从根本原因来看,还是由于信贷额度紧张、银行房贷政策收紧导致楼盘销售层面面临周转率下降,开发企业面临资金面短缺的危机导致的。

不过,地产“大鳄”任志强否认了行业缺钱的说法。他在微博中举例证明,仅1月购地的成倍支出和天价,也证明尚不存在行业缺钱。

总而言之,这是个平价的“小阳春”基调已定。房价在3月“小阳春”市场难以出现大幅反弹的机会,开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年“小阳春”市场开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则。专家预测,今年第一季度总体上来讲会保持这样的趋势,但是到了第二季度甚至下半年,房价还会走上持续上涨的通道。


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